上周，IFC和小河云庄前后脚领证，前者推出最后一批357套住宅，后者137套一把清盘。目前，报名工作已全部结束，静待登记结果。

(资料图)

根据最新消息，IFC的报名人数大概在5400组左右，小河云庄大概在2500组左右，都超过了各自房源数的10倍。和之前大家预测的一样，触发社保排序和5年限售已是大概率事件。现在唯一有悬疑的，就是是否需要顶格社保？

IFC实景

此前，IFC已经有过2次开盘记录。

第一次是去年6月，经过社保排序后仍有4306组家庭抢购232套房源，中签率5.39%，其中有房家庭和无房家庭都要求顶格的197个月社保才能入围。

第二次是今年2月，即便推出的房源只有64套，依然吸引大量报名。经排序后的入围数是2798组，中签率2.29%。这一次，不仅有房家庭和无房家庭需要顶格的205个月社保，就连人才都划到了E类、205个月，可见竞争之激烈。

这一次热度依旧。

据说有一个8月8日（IFC领证公示第二天）才生老三的三胎家庭也去报名了。根据最新政策，符合条件的三胎家庭可增加一个购房指标、且能参照无房家庭优先摇号。

不过由于各种原因，自政策颁布以来，能使用且愿意使用三胎指标买房的案例并不多见。但面对IFC这样的超级红盘，“多1分就能甩开1000个人”，不排除有多个三胎家庭参与摇号的可能。

另一方面，此前入围但未摇中的家庭大概率会继续摇号。即便以第一次开盘时的4306组为基数，减掉已经摇中的296组，余下的也超过4000组。如此庞大的“社保巨子”，似乎很难不把这次的排序继续冲到顶格。

小河云庄实景

相较而言，小河云庄的热度比较难预测，因为这是首次开盘，没有前期记录可以对比。但拥有和IFC对撞的资格，就可预见市场对其的期待值。

从2021年末拿地开始就被寄予厚望，小河云庄让购房者等足足等了一年半。绝佳的地理位置、成熟的生活配套，让小河云庄始终被视为自住天花板。

比起IFC，这个盘能炸出更多老杭州沉寂的房票。

IFC和小河云庄的故事已几成定局，来不及参与的购房者，已经把目光迅速转向了下一个有望成为顶流的楼盘——中海钱江湾。

钱江湾

钱江湾位于IFC东侧，是一个已交付的次新房小区。不过，其5号楼尚有76套待售，精装均价在5.2-5.9万元/㎡不等，主力户型178-207㎡。

对比同小区10万元/㎡左右的挂牌价、8-9万元/㎡的成交价，新房价格颇具吸引力。

但是，透明售房网显示，目前这部分房源认为限制状态。

且何时能销售、以何种方式、价格是否有变化等都是未知数。错过了IFC和小河云庄这波浪潮，也不知道钱江湾要何时再见了。